Modèle d'Offre d'Achat
Offre d'achat
[Nom et Prénom de l'acheteur]
[Votre adresse]
[Votre téléphone]
[Votre email]
À l'attention de : [Nom du vendeur]
[Adresse du vendeur]
[email du vendeur]
À Grenoble, le 28/06/2026
Objet : Offre d’achat ferme et irrévocable pour le(s) bien(s) situé(s) : [Adresse précise du bien]
Madame, Monsieur,
Suite à la visite du bien immobilier désigné ci-après, je soussigné(e) [Nom et Prénom], agissant en mon nom personnel (ou pour le compte de toute personne physique ou morale qui s'y substituerait), vous adresse la présente offre d'achat.
1. Désignation du bien
Le bien est situé au : [Adresse complète].
Il consiste en : [Détailler le bien (appartement, maison, cave, parking, surface...)].
2. Prix de vente
La présente offre est faite au prix de [Montant] euros.
Ce prix s'entend net vendeur et sera payé intégralement au jour de la signature de l'acte authentique de vente devant notaire. Les frais d'acquisition, à prévoir en plus du prix, seront à la charge de l'offrant.
3. Modalités de financement et conditions suspensives
Le financement de cette acquisition sera assuré de la manière suivante :
Conditions suspensives applicables à cette offre :
- Obtention d'un prêt : La présente offre est faite sous la condition suspensive de l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’un montant global de [Montant] €, pour une durée maximale de [X] ans, à un taux d'intérêt maximum de [X] % (hors assurance).
4. Durée de validité de l’offre
Cette offre est valable pour une durée de [X] jours calendaires. À défaut d'acceptation écrite de votre part dans ce délai, la présente offre sera considérée comme caduque et l’offrant sera libéré de tout engagement sans indemnité quelconque.
5. Conditions de la vente
- La vente ne sera parfaite qu'à la signature de l'acte authentique de vente définitif. Nous vous précisons avoir pour notaire l'Office GMU Notaires sis à GRENOBLE (38000), 27 Rue du Docteur Mazet.
- Un avant-contrat (promesse ou compromis de vente) précisera l'ensemble des conditions. Les frais d'acte seront à la charge de l’acquéreur.
- L’entrée en jouissance se fera le jour de la signature par la remise des clés.
- Le bien devra être libre de toute location ou occupation au jour de la vente.
6. Formalisation de l’accord
En cas d'acceptation de la présente offre, nous vous remercions de nous retourner ce document signé avec la date et la mention manuscrite « Bon pour accord » ou par un écrit séparé.
Signature de l'acquéreur :
Signature du vendeur :
(Avec date et mention "Bon pour accord")
Rédaction d'une offre d'achat : Conseils de votre notaire
Une offre d'achat écrite engage-t-elle l'acquéreur ?
Oui. Selon l'Art. 1583 du Code civil, la vente est parfaite dès qu'il y a accord sur la chose et sur le prix. Bien que l'acquéreur non-professionnel bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis, une rupture abusive des négociations peut entraîner des dommages et intérêts. Il est crucial d'inclure vos conditions suspensives (obtention de prêt, urbanisme) dès ce stade.
Peut-on choisir son propre notaire pour une offre d'achat ?
Absolument. L'acquéreur et le vendeur peuvent avoir chacun leur conseil. Les honoraires sont alors partagés entre les deux études, sans aucun surcoût pour les clients. Désigner l'étude GMU dès l'offre permet un audit juridique préventif des diagnostics et des documents de copropriété, sécurisant ainsi votre futur compromis de vente.
Anticipez votre budget global
Pensez à estimer précisément vos frais d'acquisition (droits d'enregistrement et émoluments) avant de soumettre ce prix au vendeur.
Informations juridiques à caractère pédagogique. Pour une analyse personnalisée de votre projet immobilier, consultez nos notaires.