Bilan Locatif & Bancaire
Analyse financière et fiscale d'acquisition locative en Isère
1. Rendement Brut
4.32 %
Loyers bruts / Coût global
2. Rendement Net
3.21 %
Après charges & vacance
3. Rendement Net-Net
3.21 %
Après IR & Prélèvements Sociaux
Vrai Cash-Flow MensuelAprès prêt, charges & impôts
-635 €/m
Enrichissement GlobalCapital amorti + Cash-flow net
+-20 €/m
Détail du Financement Bancaire
Montant emprunté211 200 €
Mensualité assurance incluse1 267 €/mois
Intérêts + assurance an 1 (déductibles)7 814 €/an
Capital remboursé an 1 (patrimoine)7 388 €/an
Apport personnel injecté25 000 €
Bilan Fiscal Annuel (LMNP_REEL)
Assiette taxable calculée0 €
Impôt sur le Revenu ou IS0 €
Prélèvements Sociaux (17.2%)0 €
Frottement fiscal annuel total0 €/an
Comparatif des Régimes Fiscaux
Comparaison des impôts et de votre effort d'épargne mensuel réel
| Régime d'Exploitation | Impôt Annuel | Rendement Net-Net | Cash-Flow Réel / Mois |
|---|---|---|---|
| Meublé — LMNP Réel AmortissableAssiette fiscale neutralisée à 0 € grâce aux amortissements. | 0 € | 3.21 % | -635 € |
| Société — SCI à l'IS (Taux 15%)Taux réduit IS à 15% (jusqu'à 42 500 € de bénéfices). Pas de prélèvements sociaux au niveau de la société. | 0 € | 3.21 % | -635 € |
| Meublé — Micro-BIC (Forfait 50%)Meublé : Abattement forfaitaire 50% (Art. 50-0 CGI). | 2 315 € | 2.23 % | -828 € |
| Nu — Réel Foncier DéductibleDéficit foncier de 237 € déductible (Art. 156 CGI). | 0 € | 3.21 % | -635 € |
| Nu — Micro-Foncier (Forfait 30%)Abattement forfaitaire 30%. Plafond 15 000 €. | 3 240 € | 1.84 % | -905 € |
* Note de l'office : Ce comparateur inclut la SCI à l'IS (amortissement comptable de l'immeuble et taux réduit d'IS à 15%). Attention à l'impact sur la plus-value lors de la revente ultérieure. Consultez votre notaire pour un arbitrage global.
Avertissement : Ce simulateur intègre les règles du Code général des impôts (CGI). Les calculs d'amortissement et de fiscalité sont donnés à titre indicatif et ne remplacent pas une consultation notariale personnalisée ou l'avis de votre expert-comptable.